Tus primeros 90 días en Tailandia: el orden importa
Qué hacer, y en qué orden, al llegar a Tailandia: SIM, contrato, TM30, certificado de residencia y banco, y por qué el desorden cuesta semanas.
Instalarse en Tailandia no tiene nada de difícil. La razón por la que a la gente le lleva tres meses y mucha frustración es que los pasos tienen un orden obligatorio y casi nadie te lo cuenta.
Cada documento depende del anterior. Hazlos desordenados y acabarás en un mostrador recibiendo un no, por un motivo que nadie mencionó cuando empezaste.
La cadena
Esto es todo, y solo funciona en un sentido:
SIM tailandesa → contrato de alquiler → TM30 → certificado de residencia → cuenta bancaria
El banco necesita el certificado de residencia, porque la normativa tailandesa de blanqueo le obliga a verificar tu domicilio y un pasaporte extranjero no lo lleva. Inmigración emite el certificado a partir de tu contrato y el TM30 presentado. El TM30 lo presenta tu casero, con el contrato como base. Y casi todo necesita un número de teléfono tailandés, porque ahí van los códigos de un solo uso.
Falla un eslabón y la cadena se detiene ahí. La versión habitual: llegar al banco en la segunda semana, que te pidan el certificado de residencia, descubrir que necesita un TM30 que el casero nunca presentó, que a su vez necesita un contrato con un propietario cuyos documentos nunca te dieron.
El calendario realista
| Cuándo | Qué | Por qué entonces |
|---|---|---|
| Día 1 | SIM tailandesa a tu nombre | Todo lo posterior la necesita |
| Semana 1-2 | Alojamiento temporal | Ver barrios antes de comprometerte |
| Semana 2-4 | Firmar contrato, recoger documentos | La raíz de toda la cadena |
| Semana 3-5 | Confirmar el TM30 | Trabajo del casero, problema tuyo |
| Semana 4-6 | Certificado de residencia → cita en el banco | El certificado suele caducar en ~30 días |
| Semana 6-12 | Seguro confirmado, rutina, cómputo de días | Mantenimiento, no instalación |
De cuatro a seis semanas hasta una cuenta operativa. Unos 90 días hasta estar de verdad instalado. La restricción no es el esfuerzo: es que estos pasos no se pueden solapar y cada uno lleva días, no horas.
Los dos errores que más cuestan
Firmar un contrato largo la primera semana. Desde un hotel, en un barrio elegido sobre un mapa, antes de haber sufrido el trayecto, el ruido a las once de la noche o el internet del edificio un martes por la tarde. Coge primero un mes flexible. Cuesta algo más y ahorra un año de arrepentimiento — barrios de Bangkok para fundadores es por donde empezar.
Firmar un contrato cuyo papeleo no sostiene la cadena. Un contrato que no está a tu nombre, o firmado por una agencia para un propietario que no aparece, o sin copias del libro de registro y del DNI del dueño. Parece correcto. Bloquea el certificado de residencia dos meses después, cuando ya has pagado tres mensualidades y te has mudado. La guía de contrato y fianza explica exactamente qué recoger al firmar.
Lo que no es urgente
Merece decirse, porque los recién llegados suelen preocuparse por lo que no toca.
Los impuestos tailandeses. No hay nada que presentar al llegar. La residencia fiscal tailandesa es un cómputo puro de 180 días de presencia en el año natural según el artículo 41: nada de lo que hagas en tus primeros 90 días lo cambia, y si llegas tarde en el año puede que ni alcances el umbral. Ver la regla de los 180 días.
El reporte de 90 días. Solo se aplica tras 90 días consecutivos dentro de Tailandia, y el contador se reinicia con cualquier salida. Si sales un fin de semana el día 80, no debes nada. Detalles en reportes de 90 días y TM30.
Una sociedad tailandesa. Casi con seguridad innecesaria. El DTV está diseñado para rentas de fuente extranjera y no exige sociedad ni permiso de trabajo — cuándo la necesita de verdad un fundador.
Lo que sí es urgente, y en silencio
Cobertura sanitaria sin hueco. El derecho en tu país suele terminar con la baja y no con tu vuelo, y nada te avisa. Confirma la fecha exacta en que terminó la cobertura antigua y que la nueva empezó antes — seguro médico en Tailandia.
La prueba, desde el primer día. Esto es lo que nadie hace y todo el mundo lamenta después. Fotografía cada sello de entrada y salida el día que te lo ponen. Guarda el contrato, el resguardo del TM30, los resguardos de 90 días y los documentos de apertura de la cuenta.
La residencia fiscal tailandesa es un cómputo de días. Y en la práctica también lo es la pregunta que hará tu antigua hacienda si algún día examina si de verdad te fuiste. Esos registros responden a las dos, y no los has creado tú, que es justo lo que los hace creíbles. Diez segundos en el aeropuerto ahora, frente a reconstruir un año de movimientos con un pasaporte ya renovado tres años después.
Separar las cuentas, si no lo hiciste ya. Idealmente ocurrió antes de salir. Si no, hazlo antes de cruzar el umbral de 180 días: el capital acumulado antes de la residencia fiscal tailandesa en un sitio, la renta corriente en otro. Ver enviar dinero a Tailandia.
Después de los 90 días
Cuando la cadena está completa, el trabajo pasa a ser mantenimiento: un reporte de 90 días por trimestre si te quedas quieto, un TM30 nuevo cada vez que vuelves del extranjero, y el cómputo de días acumulándose en silencio hacia el total que acabe siendo el del año.
Ese es el momento en que el lado del destino está hecho, y la única pregunta que queda es si el lado de la salida quedó tan documentado como el de la llegada.
Para modelar los números, la calculadora fiscal de Tailandia. Para lo que cuesta todo, la guía de precios de Bangkok.
Si prefieres que esta secuencia la lleve alguien por ti —el contrato leído antes de que lo firmes, el TM30 perseguido, la cita bancaria en una sucursal que tramita expedientes DTV— reserva la llamada de diagnóstico gratuita. El acompañamiento en la llegada es la parte del encargo que ocurre después del papeleo.
CERØ gestiona el visado DTV, la tramitación de la residencia fiscal tailandesa y la salida de tu país de origen — de principio a fin. Habla con el equipo sobre tus números.